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リロケーションのトラブル事例とその対処法

リロケーションでのトラブルは、どのようなものがあるのかというと色々あります。
まず借主の契約違反です。
例えばペット禁止にもかかわらず、隠れてペットを飼い家を傷つけたり汚してしまったり、喫煙禁止なのにタバコを吸ったり等が挙げられます。
借主が契約違反した場合の対処法としては、部屋の修繕や清掃費用請求したり、訴訟を起こしたりする事が有効です。
また借主が退去してくれないというケースもあります。
基本的にリロケーションで定期借家契約を結んでいれば、契約終了後に借主は退去しなければなりませんが、次の引越し先が見つかるまで待って欲しいといわれる事もあります。
こういう時の対処法としては、事前に明け渡し保証がある会社と委託契約をしておく事です。
そうすれば契約終了後に借主が退去しない場合は、損害金が貸主に支払われるので助かります。
それから原状回復不要が支払われないというケースも少なくありません。
入居者が退去した後に壁やクロス、畳の張替え等でかかった費用を請求しても支払ってくれないという場合があります。
特に汚れは難しく、経年劣化からくるものは貸主が負担する必要がある為、どちらが支払うかでもめてしまいます。
そこで貸主側の対処法としては、契約前に部屋の写真を撮っておいて相手に物を言わせないというのが良いですが、それでも借主が納得しない場合もある為、そういう場合は管理会社に相談して客観的な判断を仰ぎましょう。

リロケーションを利用する際における貸主側の注意点

リロケーションを利用する場合、貸主は期間限定で家を貸し出す事になる為、通常の賃貸物件よりも20～30％程賃料を安く設定しなければなりません。
さらに業者に管理を委託する場合は手数料もかかり、通常は家賃の平均で5～10％程です。
ところがリロケーションの場合は10～15％ほどかかってしまいます。
何故手数料が高くなるのかというと、期間限定の物件の為、長期的に収益を確保する事が難しかったり、滞納保証や修理費用もかかるからです。
では管理を委託する業者を選ぶ時の注意点は何かというと、出来るだけ担当者の話を聞いて、迅速かつ丁寧に対応してくれる業者を選ぶという事です。
最近ではインターネットで調べれば色々な業者を見つける事が出来ます。
しかし会社の規模や物件数、料金の安さだけで判断するのは避けた方が良いです。
リロケーションは特殊な賃貸運営で、借り手がかなり限定されてしまう為、業者を選ぶ時は経験や知識豊富で依頼主に対して誠実に対応をしてくれる所と契約しましょう。