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リロケーションを活用することで得られるメリット

海外赴任などで家族そろって引越しをする際、それまで住んでいた家が賃貸住宅であれば契約を解除するだけなので特に問題はありません。
しかしマイホームの場合は、その家を留守の間どうするかということを考えなくてはなりません。
そんな時に利用すると便利なのが、リロケーションというサービスです。
リロケーションはもともと転勤などに伴う住所移動に関わる手続き全般を指す言葉でしたが、現在ではもっぱら留守宅の管理という意味で使われています。
見守りなどの日常的な管理だけでなく、期間限定の賃貸住宅や民泊施設として有効活用する際の、入居人の募集や家賃収納などの管理業務も含むのが特徴です。
リロケーションサービスを利用してマイホームを第三者に貸し出せば、そこから家賃収入を得るという経済的なメリットが生まれます。
当然、得られた収入は家計の足しになりますし、ローンの返済が完了していないのであればその原資に充てることもできます。
また、長期にわたって人が住んでいない住宅は通風や通水が行われないため傷みが早まると言われていますが、リロケーションによって誰かに生活してもらえば、留守の間もコンディションを保ち、資産価値を維持するのに役立ちます。

リロケーションサービスのデメリットについて

転勤などで2年、3年といった一定期間自宅を留守にする際、近年ではリロケーションというサービスを利用する人が増えてきています。
リロケーションは一種の空き家管理サービスですが、定期点検などの受動的な業務から、資産の有効活用という積極的な業務までを広く含みます。
特に現在では後者のケース、具体的には留守宅を期間限定の賃貸住宅として活用する際の管理が主要業務となっています。
リロケーションによって自宅を賃貸に供すれば、家賃という副収入を得ることができるようになります。
愛着のあるマイホームを売りたくない、かといって遊ばせておくのはもったいない、という悩みを解決するのに役立ちます。
また、留守中も人がいることで防犯対策になる、カビなどによる建物の劣化が防げる、といったメリットもあります。
ただ、リロケーションにはデメリットもあります。
それは、入居者が壁や家具などを傷つけてしまい、建物の価値を既存してしまうリスクがあるということです。
そのため、サービス会社を選ぶ際は、入居審査やメンテナンスなどへの対応がきちんとしているかどうかを十分にチェックする必要があります。
また、住宅ローンを利用している場合、第三者への貸与が禁止条項に該当して残債の一括返済を求められるケースもあるので注意が必要です。

居住者不在中の住宅を有効活用するリロケーション

リロケーションとは住所の移動に伴うさまざまな手続き、もしくはそうした手続きをサポートすることを指す言葉ですが、不動産業界では主に留守宅の管理を行うことをいいます。具体的には、海外赴任などで生活の本拠を別の場所に移すが、いずれは居住者が戻ってくることを前提とした住宅において、不在中の管理をサポートするサービスを指します。
ここでいう「管理」には、2つの意味があります。1つは文字通り建物の管理で、その住宅を定期的に巡回点検するなどして、庭や室内を清掃したり、風を通したりして物件としての良好な状態を維持します。
もう1つは運用を含む管理で、住宅を居住者不在中の間だけ賃貸住宅として活用したり、民泊用物件に供用したりして収益を上げるとともに、借り手探しや契約書の取り交わし、家賃・利用料の回収など、その運営に必要な諸事務を代行します。一般にリロケーションというと、この後者の意味で使われることが多くなっています。

リロケーションのメリットの中には空き家管理よりもお得な事情があります

自宅を持ちながらも会社都合等によって長期間にわたる転勤が必要となったり、一定年数を海外勤務することを求められた場合、持ち家は誰も住まない空き家になってしまうので、空き家管理を専門にする会社に任せる方法はあります。
管理会社の場合では、毎月に決まった月額料を支払う方法になり、定期巡回で住宅内外の管理を依頼する方法です。一方でリロケーションを活用する方法もあり、不動産会社を経由して依頼をすることで借り主が現れるまでの期間を短縮できます。住宅による違いはありますが、特に新しい住宅の場合はリロケーションに出すことで他人が住むことを嫌がる方もいますが、実際には誰も生活をしていない住宅は劣化スピードが速くなることが前提にあることや、地域によっては冬期間に沢山の積雪があることで空き家管理だけでは不足してしまうリスクもあります。このようなことからリロケーションを利用すると、季節で変わる住宅の管理を入居者に自然と行ってもらえることと、家賃が発生するので金銭面で考えた場合でもメリットの大きな手段ではないでしょうか。

リロケーションのサポートを探してみよう！

転勤や長期の出張において、持ち家を一定の期間離れるという時には、大きく選択肢として出てくるのは売るのか貸すのかという二択でしょう。
どちらもメリットとデメリットがありますが、もし戻ってきてからもそこに住みたいという事であれば賃貸で出すという事になります。しかしそういった細かいもろもろのことを素人さんが対応するのは困難ですし、不動産会社であればリロケーションでサポートをしてくれます。リロケーションという言葉をあまり聞いたことがないという方もいるかもしれませんが、これは一定期間賃貸業務をする事をさします。法律の改正に基づいて、平成１２年から定期借家権という物が存在していますので、一定期間の経過後に契約を終了することが出来るようになりましたので転勤時に物件を貸すことも可能になりました。とても便利なシステムですし、戻ってきてからも済むことが出来る上に家賃収入も得ることが出来ますのでサポートを受ける事をお勧めします。

リロケーションでは定期借家制度の利用でオーナーが再び住む時もスムーズ

リロケーションとは不動産管理サービスの一種で、海外赴任や長期出張などで住人不在となるマイホームの管理を代行するサービスです。空き家のまま屋内外の清掃や警備を代行することもあれば、不在期間中だけ賃貸住宅として貸し出す際の業務をサポートすることもあります。
このうち後者の場合、リロケーション会社は借り手探しから賃貸借の契約、家賃の改修、退去時の点検に至るまでの諸手続きを包括的にサポートします。その際、一般的には定期借家と呼ばれる制度を利用します。これは、一般の賃貸借契約が2年を標準として契約期間を定め、その後は更新を重ねていくのに対し、契約期間を自由に設定できる代わりに更新はしないという前提で締結する契約のことです。これを利用し、住宅オーナーの不在期間の終期と賃貸借契約期間の終期を一致させておけば、家賃収入が得られる期間を最大限にしつつ、なおかつオーナーがマイホームに再び住むことになった時もスムーズに住居の明け渡しができるようになります。

リロケーションサービスにおける特殊な賃貸借契約方式とは

リロケーションは留守宅管理を代行してくれる不動産関連サービスですが、単に建物を管理するだけでなく、同時に運用もサポートしてくれるという点に特色があります。すなわち、住人不在の住宅を賃貸住宅として活用し、家賃収入を獲得するための手助けをしてもらえるのです。たとえば5年間の予定で海外に赴任するが赴任期間が終われば戻ってくるというような場合であれば、5年間だけ誰かに家を貸し、所有者が帰ってきたら引き払ってもらうという形式をとります。
このような場合、その住宅には定期借家契約という特殊な契約方式が適用されます。この契約では、契約期間を自由に設定できる代わりに満期をもって自動的に契約が終了します。そのため、入居者から途中解約や契約更新の辞退の申し出がない限り契約解除が難しい一般の賃貸借契約と異なり、期間を限った利用が可能になります。リロケーションサービスを利用すれば、こうした契約方式を導入することで遊休資産の有効活用が図れます。

リロケーションをしたい時に必要となる仲介手数料

引越しのために持ち家を離れなければいけなくなった人は、リロケーションで持ち家を活用することもできます。
リロケーションとは、使用していない自分の家を他の人に貸し出すことです。
他の人への貸し出しは一時的におこなわれるので、もう一度持ち家が必要になった時は、契約期間終了時に契約を解除することも可能です。
このような方法で他人に自分の家を貸したい時には、専門の会社に相談することもできます。
リロケーションをおこなっている会社では、自分の持ち家を貸したい人のために、建物の管理を代行する仕事をしています。
こうした会社では賃貸料の徴収を代行していることもあるので、住宅の所有者は賃貸に関する専門的な知識がなくても、他人に家を貸すことができます。
このようなサービスを利用する場合には、リロケーションの相談をした会社に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料とは、建物を賃貸する時に不動産会社が仲介をした場合、不動産会社に支払われる手数料のことです。

リロケーションの拠点を考えるときに大事なこと

リロケーション（relocation）とは、企業や個人が従来の場所や居住地から別の場所に移動することを指します。
一般的には、ビジネス目的でのオフィス移転や個人が新たな生活を始めるために別の都市や国に移住することを指します。
これは多くの場合、企業の戦略的な意思決定に基づいて行われるでしょう。
企業が新たな市場に参入するために、あたらしい拠点を開設したりあるいはコスト削減のために別の国や地域に生産拠点を移したりすることがあります。
個人がリロケーションを検討する場合には転職や留学、家族の都合などが理由となることが一般的です。
リロケーションには多くのメリットがあります。
企業にとっては新たな市場でのビジネスチャンスや、地域の労働力を活用することができることが挙げられます。
一方個人にとっては新たな環境での人脈の広がりや、文化的な交流など、新しい経験を積むことができることがメリットの一つです。
しかしながらデメリットも存在しており移転費用が高額になる場合や、新しい環境に適応するためのストレスがかかることが挙げられます。
企業にとっては新しい市場でのビジネスリスクや、地域の法律や文化の違いに対する対応が必要になることもあります。

リロケーションを利用するには個人ではなく不動産会社経由が無難です

戸建て住宅を建てたものの、数年後に勤務先の会社の事情で遠く離れた地域に転勤になったり、海外赴任を命じられる方も実在しています。
どちらも期限を事前に確認することは必須になり、自宅に関しては大切にしていることで空き家のままにしておくことを希望する方もいますが、実際には空き家になると住宅の劣化は進んでしまいます。
この問題を解消するには不動産管理会社に依頼をして定期巡回を行ってもらう方法はありますが、現在ではリロケーションの方法で他人に貸し出す方法もあるので期限付きではありますがその期間は家賃収入を得られるメリットがあります。
リロケーションの場合は、個人間での契約ではなく必ず対応する不動産会社に仲介依頼と管理の依頼をすることが必須です。
不動産管理会社と提携することで家賃額の支払いがストップするトラブルや、住宅の維持管理も依頼することができるので安心して任せることができます。
途中で住民が入れ替わったとしても、入居者の審査や全ての対応も任せることができることもメリットになります。

リロケーションを依頼することで生活にゆとりができます

終の棲家として住宅を購入した方の中には、勤務先の会社の都合によって2年や3年間の転勤を命じられたり、海外へと赴任することが必要とされた方も少なくはありません。
せっかく購入をした一戸建て住宅でも転勤によって生活を送ることができない場合、最初から期限が決まっていれば、リロケーションを利用する方法も選択肢としては合理的になります。
その背景には人が住んでいる住宅は、季節に合わせてエアコンを使ったり、暖房器具を使ったり、窓を開けて換気をしたり、水回りの設備も使い続けることが前提になります。
完全に無人で空き家にしておくと、経年劣化が進んでしまうものの、リロケーションで他人に住んでもらう方法の方が劣化するスピードを遅くすることができます。
地域により違いはありますが、一戸建て住宅で築年数も新しい住宅の場合、家賃額を10万円以上にしても借り手が見つかる可能性は高く、所有者側は住宅ローンの返済に家賃収入でカバーできることにより、生活にゆとりを持たせることも可能にします。

リロケーションでうまくいく向いている物件の条件

転勤を理由に、持ち家を処分する人は少なくありません。
しかし転勤先から戻ってくる可能性があるなら、売却で処分するよりリロケーションがおすすめです。
リロケーションなら一定の期間持ち家を貸し出せるので、家賃収入を得られたり劣化を防げたりします。
ですがリロケーションには向いている物件もあれば、向いていない物件もあるので注意が必要です。
向いていない物件なら入居者を集められず、家賃収入を計画的に得られなくなります。
リロケーションに向いている物件は、一戸建てよりもマンションです。
マンションの中でも高級分譲マンションが特に向いていて、設備や共用部分の高いグレードが人気を支えています。
またターミナル駅から近いなど、アクセスの良い立地ならさらに向いているといえるでしょう。
周囲にある賃貸物件よりも魅力的なポイントが多ければ、入居者を確保しやすくなります。
向いている条件に合致する持ち家に一時的に住めなくなるなら、貸し出すのもおすすめです。

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